9月十大城市土地出让金创近两年新高

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楼市进入“金九银十”旺季行情,土地市场相应走高。13日,易居房地产研究院发布的最新数据显示,9月,包括北上广深在内的十大典型城市土地成交面积小幅抬升,土地出让金收入1015亿元,环比上涨89.7%,同比上涨63%,较上月相比大幅上涨,创2014年以来新高。

根据易居方面的统计数据,在整体成交方面,9月十大典型城市土地成交建筑面积2127.3万平方米,环比上涨5.6%,同比上涨35.9%;在成交价格方面,十大城市土地成交均价为3939元/平方米,环比上涨20.6%,同比上涨41.9%。在溢价率方面,十大城市土地成交溢价率18.6%,与上月相比上涨4个百分点,溢价率接近20%,为2014年下半年以来的新高。

易居研究院研究员曹倪娜分析认为,9月土地市场地王频现,成交均价上涨动力强劲,几乎接近了2014年4月历史最高位水平,未来有望继续拉高。不仅如此,土地成交均价同比增幅持续扩大,地价步入上行通道的趋势明显,新一轮的地王潮可能出现,并有望持续到明年二三季度。

曹倪娜指出,十大城市整体土地出让收入大幅上涨,“主要是由于9月一二线城市土地市场成交价均出现不同程度的上涨,从总体上拉高了土地出让金总收入。”

易居方面认为,随着楼市回暖步伐加快,下半年地方政府将加大推地力度,其中有不少优质宅地;另一方面,在一线城市快速回暖的带动下,二线城市土地市场日渐回暖,加之不断出台的房地产利好政策,将给予企业更多的拿地信心。基于这些因素,曹倪娜认为,“9月土地市场成交量相较8月温和放大,并且明显高于2014年同期水平。因此,土地市场止跌企稳态势已经确立,且逐步震荡上行形态正在强化。”


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